建筑工程項目投資(融資)計劃書(4100字)

發表于:2018.4.23來自:www.iuwukl.tw字數:4100 手機看范文

建筑工程項目投資(融資)計劃書

充分利用我們的品牌效益和現有市場高湍關系網絡,聯合建筑業;建筑承包商,房地產代理商,融資自然人,建筑機械商,建筑材料商,建設設計商,廣告商共同推廣,實施承辦江蘇省宜興市官林鎮工業集中區,立體綜合開發建筑項目施工利益共嬴工程的勝利開工和竣工。 采取一些促銷手段:如與建筑承包商的企業合作,以及與建筑材料商的公司合作推廣江蘇省宜興市官林鎮工業集中區綜合開發建筑項目全程實施。

五、項目合作單位和合作方式(略,商業機密)

六、項目風險

1.系統風險,整個建筑業行業衰敗,或者國家政策出現重大變化。

2.組織項目失敗或建筑質量差。

3.宣傳策劃不到位或市場上出現較多同類建筑。

4.新建公司違約。

七、項目投入、項目預計收入、投資者盈利分配、風險承擔(部分略,商業機密)

1.項目投入。

(1)《江蘇省宜興市官林鎮工業集中區綜合開發建筑項目》。

前期綜合開辦費:約5000-10000萬元,從籌建母公司開始至運作項目營運至開工到建筑工程竣為止,前期綜合開辦費:約10000萬元。

房租,辦公家具與設備,水電,辦公人員:約××萬元。

其他:(差旅、招待等)約××萬元。

合計:約××萬元。

(2)《江蘇省宜興市官林鎮工業集中區綜合開發建筑項目》。高端運作融通費:××××元。 文件程序;報批:××××元。跟進:×××元。以上三項每套成本約××元(此項目共計;××元)。 合計約:××××萬元。

2.項目預計收入(略,商業機密)。

(1)《開發江蘇省宜興市官林鎮工業集中區綜合開發建筑項目》 (略,商業機密)。

(2)《江蘇省宜興市官林鎮工業集中區綜合開發建筑項目》預計工程量(前期為××平方米,逐步發展為××平方米)為×全年預計收入.(略,商業機密)。

3.投資者盈利分配及風險承擔。

采用項目合作股份制,即投資者有權參與該項目建筑工程施工的所有凈收入的分成,分成比例視投資人資金及所愿承擔的風險等情況代同協商確定。

八、法律:知識產權的取得與保護

知識產權與無形資產——權屬的取得是與組織主體人訂合同的法律保障基礎權益,業務符合中國的《法律》、和《合同法》。能夠保護相關的權益。

九、公司管理團隊組成

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總經理×××,男,48歲,項目組織發起人; 宋志華簡歷

宋志華男 48歲 19xx年2月4日生于貴州省貴陽市現任美國國際金融聯合投資集團總裁.中國經濟發展研究院院長.經濟學專家.教授.首席研究員.中國管理科學研究院人文科學研究所.組織行為經濟學專家.教授.首席研究員.建筑聯盟經濟總顧問.北京中科歐亞管理科學研究院經濟學教授.中國招商引資經濟顧問.廣州市民間投資協會金融專家.副理事長,組織策劃與施工的工程項目近30多項。

副總經理×××,男,32歲,碩士,注冊會計師。

市場部經理×××,融資自然人,擁有成功融資經歷與經驗。

組建××江蘇省宜興市官林鎮工業集中區綜合開發建筑項目的融資計劃書

一、項目背景

在新世紀之初,如何更好地建設、發展和應用以立體綜合地產開發項目優化體系,使之在社會生活,特別是在經濟領域內發揮更有效的作用,是擺在我們面前的歷史重任。

經驗表明,任何一項新的技術和事物不可能超越歷史和脫離現實而取得發展。我國當前的情況是:應用這種體系正在逐步形成并繼續高速發展,前景喜人,將有無限光明的作為和實現戰略誠功的條件,以及達成合作者之間雙贏的前程輝煌。

雖然如此,我國建筑行業事業的發展與國內房地產產業其他領域的發展相比以及與國外同行業的發展相比,無論在規模、人數、還是在工程管理與服務質量以及設盤與放盤程序優化管理工具,以及地產經營資本手段應用等各方面的差距仍然很大。追其根源,除了總體投入不足,購房費用過高等客觀因素外,關鍵還在于業界沒有能夠實現與(以買方和賣方為代表的)經濟活動主體的廣泛、深入、有效的相互滲透和全面融合。

盡管眾多開發商,服務商和發展商都在極力宣傳,推廣和探索,以及樓營銷及結算價格為主題的體系,但是綜觀我國當前的房地產市場和區域房地產開發商,幾乎都是形式泛濫,收效甚微,對辦廠商家和購房顧客無法起到吸引作用。原因何在?問題的關鍵在于對客觀經濟規律特別是價值規律在現實經濟活動中的作用分析不夠,認識不足、運用不力,缺乏有效的手段,沒有找到正確的切入點和牽引點。

“立體綜合地產開發項目優化體系”正是這樣一種符合價值規律的、易于操作的、有效的手段。 近兩年來,發達國家的立體綜合地產開發項目優化體系業務平地而起,發展迅猛。據不完全統計,目前包括一些知名立體綜合地產開發項目優化體系概念,幾乎涵蓋了所有地產商項目品種類。

立體綜合地產開發商業動作的是一種特殊形式,它與常規商業形式的最大區別在于:它把項目商品的定價權從賣買雙方都容易接受的價位,從而極大地調動了買方的購房積極性。 立體綜合地產開發形式與傳統的形式相比,其最大優勢在于它打破了空間與時間的限制,使市場乃至整個行業得到了無限的。擴展,產生了質的變化和飛躍。立體綜合地產開發要求所有的參與者要具備較高的商業信用等級,如此才能在生動活潑的交易過程中,潛移默化地

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培育和提高參與者的社會聲譽和商業信譽水準。

立體綜合地產開發不僅是一種設盤與放盤形式,同時也是一種極佳的療告多角化戰略形式,它充分滿足辦廠商及其購房者對商品的宣傳要求,從而拉動區域市場的競爭力和其他購銷業務的同步發展。

二、指導思想

努力建設和完善以高新科技信息管理與趨勢地產金融為基礎的,適合中國國情并具有中國特色立體綜合地產開發體系及其應用平臺。認真探索和開拓以立體綜合地產開發為先導的、適應買方市場形態的、以社會協作和代理制為基礎的遠程運作形式以及與之配套的售后服務系統。

積極和發展國際間的經濟、科技、文化交流,創建以立體綜合地產開發體系為趨勢金融地產的跨國通道及與之配套的快速反應機制,以滿足國內外投資者日益增長的需求。

充分運用和發揮客觀規律特別是價值規律的杠桿作用,以生動新穎、豐富多彩且簡單易行的形式,匯集和調動購、產、銷乃至金融、儲運、郵政等各方面的積極性,以達到溝通供求、增大內需、市場增溫的目的。

三、項目概況

1.項目名稱:開發江蘇省宜興市官林鎮工業集中區綜合開發。

2.工程名稱:江蘇省宜興市官林鎮工業集中區綜合開發建筑項目。

3.:主辦單位:中國經濟發展研究院

4.:承辦單位:美國國際金融聯合投資集團

5.投資總額:人民幣10000萬元。

6.投資形式:現金、實物及各種服務功能(詳見協議書)。

7.投資比例:由各參加單位商定(詳見協議書)。

四、主要任務

20xx年的主要任務如下:

6月中旬到下旬,建立、試運營江蘇省宜興市官林鎮工業集中區綜合開發建筑項目,成立[江蘇宜興志華投資有限公司;屬下設,地產開發公司,物業管理公司,等機構;7月上旬,參加中國招商引資洽談會;9~10月,參加中國投融資洽談會活動(國內);

10~l2月,組織實施首屆“蘇南杯” 立體綜合地產開發項目房地產[樣房交易會(國際);7月中旬以后,實施大面積廣告制作,在電視及報刊上戰略性發布。

聯合各界同仁,積極研討、發起組織并向國家申報成立“中國新蘇南經濟促進會”和“中國新蘇南經濟發展基金”。

五、效益分析

社會效益:

增強全民金融意識;促進區域發展;刺激社會消費需求;擴大國產商品出口。

3 / 4

經濟效益:

房子建安成本

為800-1500元/m2

總收入=拍賣傭金+廣告收入+部分贊助資金

預計20xx年常規完成建筑施工總額不少于160000萬元,合計總額約為160000萬元元。總承包費按4%計算,可分配利潤預計可達16000萬元(160000萬元×4%=16000萬元)。 預計20xx年常規內部直接完成建筑施工總額不少于160000萬元,工程利潤按16%計算, (160000萬元×16%=22000萬元)。

六、風險預測

本項目遵循“聯合社會力量,滿足社會需求”、“充分發揮高房地產政策支持與金融高端支持的引導作用,充分運用價值規律的杠桿作用”、“不等、不靠、可大、可小”和“少花錢、多辦事,有什么條件打什么仗”的運營原則。因此,初始投資規模僅為100萬元,且由多家分擔,大部分投入又是投資人已經擁有的設備和功能,現金投入較少。

本項目將搶占多項全國第一,如:開辦第一個大型專業網絡拍賣網站,組織第一次大型網絡拍賣活動等,非常有利于吸引國內外-地產投機商,銷售商、廣告商、贊助商、服務商和廣大消費者。

本項目的特點是準備時間長、運作周期短、參加人員多、成交數量大,只要事先做好安排,堅持“不打無準備之仗”的原則,一般不會有意外情況出現。

本項目是以提供立體綜合地產開發項目優化平臺和相關開發,建設與服務為主的房地產經營業務,并不參加風險較大、競爭較激烈的商品經營活動。這種經營方式和收入構成實際上已避開了主要經營風險。

本項目現因公司需擴大經營,現在尋求大部分資金支持(1-10億),本集團可以部分優良固定資產作抵押,借貸或股權融資。一切以投資方放心為準。

一:借貸,本公司愿以資產作抵押,并付每年百分之二十的利息。

二:股權融資,本公司可以優良資作抵押或股權融資,幾年后,本公司要回購股權,當然,自股權融資以后,參股方同樣可以享受營業分紅和利息。如在此過程當中投資方通過對本公司的了解,有意達成戰略合作伙伴關系,本公司也很歡迎。

因融資在即,誠摯的希望有實力和有興趣的財團或個人聯系商談,本公司可出具一切與抵押物有關的相關資產證明,并可實地考查本公司資產形成情況。

結論:投入小、風險小、利潤也較小,但是周轉快,見效快。宜早下手、早準備、早開張。

七、項目買施單位性名稱:××公司

成立時間、地址、團隊情況、財務狀態(略)

中國經濟發展研究院 美國國際金融聯合投資集團 計劃制作

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第二篇:融資 計劃書 5600字

心星國際大廈暨湖南中順太和廣場 項融資計劃書

湖南中順置業投資有限公司

20xx年6月10日

1 目

第一部分 企業介紹

一、公司簡介

公司名稱:湖南中順置業投資有限公司

成立時間:20xx年11月

注冊資金:人民幣叁仟萬元

注冊地址:長沙市天心區工商局辦公樓5樓

公司性質:有限責任公司

二、公司股份分配及經營范圍

股東名稱身份證(營業執照)號碼 出資方式 認繳出資額 實繳出資額及時間 出資比例

劉茂盛430521195510050019 貨幣 1575萬元 1575萬元2010.10 52.5% 周云光432902195607020910 貨幣 864.42萬元 864.42萬元 2010.10 28.814%

朱衛霞32082119740806350x 貨幣 560.58萬元 560.58萬元 2010.10 18.686%

公司經營范圍:房地產投資,憑本企業資質證書從事房

地產開發、經營;五金交電及法律法規和政策允許的化工產

品、金屬材料及建筑裝飾材料的銷售。

公司主營業務:房地產投資、開發、經營。

三、高層介紹

董事長:劉茂盛,漢族,現任湖南中順置業投資有限公

司董事兼董事長。1955出生于湖南邵東,19xx年在中國工商

銀行從事辦公室主任與紀檢書記。20xx年移居湖南長沙,開

2

始從事房地產行業,成功投資日發城,電腦電器城,年湖大廈。20xx年入股湖南中順置業投資有限公司,現合股開發心星國際大廈即湖南中順太和廣場。

總經理:周云光,漢族、現任湖南中順置業投資有限公司董事兼總經理。19xx年出生于湖南邵東,19xx年開始從事商品批發兼零售貿易。19xx年移居湖南永州,19xx年開始從事房地產行業,成功投資永州銀龍電腦城、東安新世紀商業廣場、道縣金龍灣商業廣場、永州金水灣商業廣場、永州舜德摩爾廣場。20xx年進入長沙,入股湖南中順置業投資有限公司,現合股開發心星國際大廈即湖南中順太和廣場。

總工程師:袁遜彬,男,高級工程師、一級建造師、造價工程師、注冊監理工程師,湖南省和長沙市招標評標專家、湖南省建筑業協會專家委員會專家。19xx年起擔任教學工作、設計工作,20xx年起在工程項目上擔任技術負責人、總監理工程師、企業總工程師等職。用自己的專長為企業提供安全技術管理和技術指導工作,協助企業提高管理效益。

營銷總監:劉旭,漢族,現任湖南中順置業投資有限公

司營銷總監。19xx年出生于湖南邵東,20xx年畢業于湖南理工大學。20xx年-20xx年在上海錦和投資集團擔任策劃經理一職,期間經歷為市區公寓類項目與獨棟別墅類項目一線銷售,工作能容包括:項目現場接待與銷售、項目周邊樓盤市場調研、項目銷售說辭撰寫、項目定價策略、培訓新進銷售 3

人員等。2010/6—2011/3擔任湖南順天集團部門經理。20xx年3月至今擔任湖南中順置業投資有限公司營銷總監,負責公司營銷的全面工作。

四、公司介紹

公司采取現代企業管理模式,構筑一個精簡高效的組織框架,擁有一支技術專業、團結合作、開拓上進的優秀員工隊伍,以可持續的經營管理,保障公司長期穩定地發展,充分保證公司的專業水準和創新能力。

公司本著“定制世界級企業總部”的產品理念和市場定位,斥資8億元投資建設——心星國際商務大廈即“中順太和廣場”,物業定位為國際五星級酒店+5A甲級寫字樓+商業廣場配套。項目地處正塘坡路和芙蓉南路交匯處,毗鄰天心區政府和省政府,地理位置優越,總建筑面積達12萬平米。

目前在職員工25人,擁有各類經濟、技術職稱人員10人,下設工程開發部、營銷策劃部、綜合部、財務部、項目管理部、總工室、酒店經營籌備組等7個部門。

第二部分 項目介紹

一、項目區位及用地分析

項目由中順置業投資有限公司開發建設,位于芙蓉南路與正塘坡路交匯處(省府東門對面),占地面積25畝,地上 4

建筑面積8.8萬平米,由國際五星級酒店、5A甲級寫字樓、精品商業等構筑世界級精品商務綜合體。

融資計劃書

二、項目價值分析

價值一:中央政務核心領地

項目雄踞大長沙中央政務核心區,左倚湖南省政府,右臨天心區政府,周邊聚集十幾家省直屬單位,未來將增加至48個省直屬廳局單位。

價值二:立體道路交通網絡

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地鐵一號線(省政府站)近在咫尺;芙蓉南路與湘府中路,構筑城市中軸金十字,快速接駁二環線與繞城高速,15分鐘到達高鐵站,30分鐘到達黃花機場。

價值三:首席中央生態公園

項目周邊七大生態公園環伺,是大長沙名副其實的中央公園區,其專屬的50畝生態公園更顯彌足珍貴。

價值四:國際頂級硬件配置

豪華大堂、精裝公共空間、國際知名品牌電梯、新風系統、中央熱水、LOW-E玻璃等頂級硬件配置,為企業步步為盈鋪成架梯。

價值五:23大數字智能系統

作為中國第三次信息技術革命的引領者,中國安防技術有限公司(CSST)將引入23大數字智能化系統,開創甲級辦公的數字化時代。

價值六:超五星級國際酒店

世界500強、全球三大酒店集團萬豪已經在此落子,將成為省府板塊首座超五星級國際酒店,為國際商務、政務提供一流配套服務。

價值七:國際企業家俱樂部

商業裙樓將引進國際知名俱樂部管理模式進行統一運營,致力于為國內外知名企業家提供商務宴請、康體保健、咖啡茶吧、健康運動等高端社交平臺,為企業提供一站式商 6

務消費配套。

價值八:專項產業支持政策

符合條件的金融類企業、大型企業總部、高新技術企業等高端現代服務業,在購買、租賃本項目寫字樓可受政府的專項扶持政策,支持企業快速發展,提升企業核心競爭力!

價值九:國際領先物業管理

項目與世界五大行之第一太平戴維斯攜手合作,整合全球資源推動項目運營,用全球一流物業管理服務理念,為國際商務帶來全身心的尊貴禮遇,實現寫字樓持續增值的世界性運營。

第三部分 項目市場分析

一、長沙房地產市場現狀

全國范圍市場影響較大的“限購、限貸”政策,由于“長沙版” 力度有限,并未對長沙市場產生比較大影響。

1、限購:長沙頒布限購令相對溫柔,對20xx年上半年房地產市場影響有限。根據市場監測,限購令當前主要對市區二環內住宅性質的公寓項目的銷售速度產生影響較為明顯,對已多次置業的投資客戶的需求產生了一定的抑制作用。

2、限貸:全面執行限貸且不斷提升利率,長沙市場限貸 7

政策也持續加強,下半年根據市場監測,140平以上的客戶已經出現比較明顯的觀望情緒,客戶誠意度減低,成交周期延長,對改善型客戶產生了一定的抑制作用。

3、準備金下調:此次下調存款準備金率主要是國家金融機構為防止熱錢外流,希望通過金融杠桿來調控中國目前的整體經濟形勢,政府此舉絕非為“滋潤”房地產業而來,對地產商的資金緩解作用相當有限。金融機構未來將會有更寬松的信貸環境,但并不等于對于房地產行業有所放緩。

4、從2007-20xx年,數次政策調控的時間點下,市場整體走勢均比較平穩,政策調控對長沙市場影響并不突出;但本輪調控,現階段長沙市場已經出現下滑趨勢。

二、未來市場預測

1、歷經多次調控影響,不難發現,傳統的“金三銀四”及“金九銀十”仍為市場供應及成交的高峰期。但20xx年傳統“金九銀十” 未迎來火爆的成交局面,長沙內六區新建商品房、住宅銷售量依次為140.4萬方、128.41萬方,與10年同期相比分別下跌38.55%、38.62%;進入七月份以來,成交持續下跌,環比下跌保持在20%左右的幅度, 同比下跌接近四成,環比下跌兩成,長沙進入量價齊跌時期。

2、政府調控態度堅決化,20xx年市場走勢仍然收緊。 政府定調:堅持房地產調控不動搖,促進房價合理回歸。要 8

堅持房地產調控政策不動搖,促進房價合理回歸,加快普通商品住房建設,擴大有效供給,促進房地產市場健康發展。當前房地產市場調控已取得一定成效,但仍處于關鍵時期,要堅持實施遏制房價過快上漲的政策措施,進一步鞏固調控成果。

3、歷次政策調控周期下,市場均經歷“量價齊跌→價格觸底,銷量回升→銷量回升,價格回升”目前市場正處于量價齊跌時期,后市降價壓力大,預計在明年年初價格觸底,換取銷量的回暖,又會帶動市場價格的小幅回升。短期來看:由于現有調控已經取得比較理想的效果,因此近期繼續加碼政策力度(限購擴容、限價等)的可能性不大;長期來看:由于保障房體系建設需要時間,另一方面全國房屋權屬系統尚未成熟,故房產稅短期之內沒有取代限購令的可能,因此我們判斷,在未來1年內三限政策松動的可能性小。

第四部分 項目營銷進度計劃

一、品牌定位

打造長株潭融城核心政務與商務中心的寫字樓市的標杠地位,為全球經濟巨擘乃至世界500強企業在長沙發展量身打造企業總部,是本項目的目標。

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二、市場定位

寫字樓總體階段分類:

寫字樓1.0時代:商住兩用,代表項目—建鴻達soho、碧云天等

寫字樓2.0時代:甲級寫字樓,代表項目—順天財富中心、中天廣場

寫字樓3.0時代:酒店綜合體,代表項目—運達國際中心 寫字樓4.0時代:公園寫字樓:代表項目—洋湖總部基地(未啟動)

寫字樓5.0時代:復合集成體:代表項目—心星國際商務中心

定義寫字樓5.0時代:地處城市中央+便捷交通體系+中央生態公園+國際品牌酒店+頂級硬件配置+國際物業管理

三、項目營銷目標

1、品牌目標

(1)項目品牌

樹立項目在長沙甲級寫字樓市場的標桿地位,建立在中央政務區的絕對領導力。

(2)公司品牌

通過項目本身和項目的合作團隊,如中國安防、萬豪酒店、第一太平戴維斯等國際知名公司,迅速提升開發商中順 10

置業的品牌。

2、目標客戶定位

國內外大型知名企業在長沙設立的區域總部基地或分公司,湖南省內高端自用型客戶,省外的長期投資型客戶。

(1)以自用為目的的企業機構購買者

(2)以投資收租為目的的購買者

(3)以自用為目的的私人購買者

(4)以先出租后轉手為目的的購買者

3、銷售目標

(1)單價目標 項目銷售均價高于周邊行情;

(2)回款速度 二年內實現銷售全部回款。

第五部分 投資總額及收支預測

一、投資預算及構成

本工程投資概算總額為:80000萬元,構成如下:

1、土地出讓金及土地補償費 12000萬元

2、土建工程款 21600萬元

3、電梯設備采購及安裝 1800萬元

4、冷暖通設備采購及安裝 3500萬元

5、弱、強電及消防設備設施采購與安裝 3000萬元

6、寫字樓裝修 2500萬元 11

7、幕墻裝修 4000萬元

8、酒店裝修 30000萬元

9、其他 1600萬元

二、資金來源

公司自有資金12000萬元,安防合作資金20000萬元,申請貸款50000萬元。

三、經濟預測

中順·心星國際大廈項目,總建筑面積達12萬平方米,建成后除酒店物業包括地下車庫中順公司持有外,寫字樓和商業樓宇全部對外出售,回籠資金,穩健經營酒店,使公司健康持續發展。總體來看穩定性較強,成長性較好,有較強的抗風險能力和盈利能力。

四、現金流量預測

從《資金來源與運用計劃表》和《現金流量測算表》(附后)顯示:貸款歸還有充足的資金作保證,酒店經營后年現金流量大,具有較強的清債能力。

第六部分 貸款用途及還款

目前心星國際大廈項目工程現已進入樓盤在建階段至19層,20xx年5月底封頂。預計寫字樓交房時間:20xx年8月,酒店開業時間20xx年元旦。

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在原有的購置土地、開工報建、規劃設計、地質勘探、土方外運、樁基礎及建筑主體等,用去資金3億多元人民幣。目前,缺口資金5億元左右,需要申請工商銀行借款解決。

一、貸款用途

因上述土地規劃等一切已用3億多元資金,尚缺設備購置電梯、暖通設備、酒店裝修及營銷推廣等資金5億元,具有用途如下:

1、土建工程進度款 4000萬元

2、電梯設備采購及安裝 1800萬元

3、暖通安裝及設備采購 3500萬元

5、強、弱電及消防設備采購及安裝 3000萬元

6、寫字樓裝修 2500萬元

7、幕墻裝修 4000萬元

8、酒店裝修 30000萬元

9、營銷推廣費等費用 1200萬元

二、貸款方式

貸款額:5億元,貸款期:3至5年,按規定銀行利率,每季度支付利息,一次還本。

三、擔保抵押措施

本項目土地權證及在建工程抵押擔保,并股東個人承擔連帶擔保責任,同時,做到借款專款專用,誠信履行還本付 13

息責任與義務,確保資金安全。

四、還款來源

1、寫字樓和商業門面的銷售收入;

2、酒店經營性收入;

3、寫字樓的租賃及商業部分的經營收入。

湖南中順置業投資有限公司

20xx年6月10日

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